수익형 부동산이란? 노후 자금 마련 투자 방법

수익형 부동산이란? 노후 자금 마련 투자 방법

 

 

기분 좋은 날을 보내고 있으신가요? 부린이를 위한 부동산 정보입니다. 오늘은 수익형 부동산이란 무엇인가를 알아보고 왜 수익형 부동산에 대한 관심이 높은지 살펴보겠습니다. 우리나라 정기예금 금리는 거의 0%에 육박합니다. 즉, 예전과 같이 적금만으론 수익을 내기 어려워졌죠. 그래서 많은 분들이 퇴직 후 수익 창출 목적 (월세)으로 수익형 부동산에 대한 공부를 해가고 있습니다.

 

 

예전과 같이 연수익 10%까지는 어렵지만 좋은 수익형 부동산에 투자한다면 손쉽게 연이자 4~5% 정도는 달성할 수 있는데요, 이는 정기예금 금리보다 훨씬 높은 수익률입니다. 이 곳에서 수익형 부동산이란 무엇인지 또 어떤 곳에 투자를 해야 '성투'를 할 수 있는지 알아보겠습니다.

 

 

글의 순서

 

 

수익형 부동산이란? 수익형 부동산 뜻 알아보자

 

본론에 앞서 수익형 부동산이란 무엇인지 알아보겠습니다. 수익형 부동산이란 주기적인 임대수익을 얻을 수 있는 부동산을 뜻합니다. 우리나라의 경우, 펜션, 아파트, 오피스텔, 원룸텔, 소호사무실 등을 월세로 내놓았을 시 수익형 부동산이라 지칭합니다. 

 

즉, 내가 일하지 않아도 돈이 들어오는 자본주의 수익 구조를 만든다는 개념인데요, 수익형 부동산은 은행권의 정기예금 금리보다 높은 수익률을 목표로 합니다. 통상적으로 3~5% 정도의 수익률을 보이면 성공이라고 합니다.

 

 

수익형 부동산 종류

 

주거용

 

아파트, 다세대주택, 오피스텔, 도시형생활주택, 다가구 등의 매물들을 주거용 수익형 부동산이라 지칭합니다. 

 

업무용

 

상가, 오피스용 오피스텔, 지식산업센터, 생산시설 등은 상업용 수익형 부동산입니다.

 

숙박용

 

게스트하우스, 펜션, 분양형 호텔, 레지던스 호텔 등에서 임대수익을 얻을 경우 숙박용으로 구분 짓습니다.

 

상업용

 

단지내 상가, 복합상가, 근린상가 등에서 수익을 얻을 시, 이는 상업용 수익형 부동산이라 지칭합니다.

 

토지용

 

임대용 토지, 주말농장, 주차장에 투자를 한다면 토지용 수익형 부동산이라 할 수 있습니다. 

 

 

수익형 부동산 투자할 때 알아야 할 점

 

부동산은 아무리 적게 투자하더라도 몇 천만 원을 기본으로 합니다. 소형 상가 투자 시에도 수십 억 원을 우습게 넘어가기 일쑤이죠. 계속해서 말씀드렸듯이 수익형 부동산은 현재 공급 과잉으로 인해 수익률이 떨어졌고 공실률이 높은 지역에 투자할 경우, 원금을 손실할 수 있습니다. 그래서 수익형 부동산에 투자할 때는 입지, 수요와 공급 그리고 분양가 등을 따져 세심하게 투자해야 합니다.

 

 

수익형 부동산 투자할 때는 이 체크리스트를 살펴보면 도움이 됩니다.

 

 

수익률이 최우선이다

 

수익률은 모든 수익형 부동산의 1순위 목적입니다. 주변 입지가 좋고 배후 수요가 있다면? 공실의 걱정이 줄어들고 수익률 또한 안정적으로 나올 수 있습니다. 최근 공급과잉으로 수익률이 떨어진 바, 인터넷의 연 수익률 10% 보장이라는 글귀에 현혹되지 말고 임장도 계속 다니고 수익률 분석을 해보시면 좋은 매물을 구하실 수 있을 겁니다.

 

개발 호재가 있는 곳을 우선순위로

 

지식산업센터 등의 수익형 부동산이 몰리는 곳은 어디일까요? 판교, 일산 등 it 회사 수요가 몰리는 곳일 겁니다. 우리는 부동산 투자를 할 때 미래를 예견해야 합니다. it 산업이 발달할 것으로 전망되고 향후 인천 남동공단, 시흥 공단 등 공업 지역은 낙후될 것이 뻔하죠. 또한, gtx 개통으로 인해 gtx 라인의 지역이 개발될 것으로 전망됩니다. 즉, 우리는 수익형 부동산 투자를 할 때 개발 호재가 확실한 곳에 투자해야 합니다.

 

과욕은 금물, 내 자금에 맞는 물건

 

대출을 무리하게 당겨 수익형 부동산에 투자했다가 실패할 경우, 엄청난 실의에 빠질 것이 분명합니다. 수익률 또한 현저히 낮아질 것이고요. 부동산 투자를 할 때는 꼭 내가 감당할 수 있을 만큼의 자본만 투자하시길 바랍니다. 

 

 

맺음말

이상으로 수익형 부동산이란 무엇인지 또 수익형 부동산에 투자할 경우, 주의사항이 어떤 게 있는지 알아봤습니다. 원론적인 얘기였지만 정도를 걷는 게 가장 큰 수익을 가져다주는 법이죠. 이 글이 도움이 되었다면 구독과 좋아요 그리고 공유 부탁드리겠습니다! 이 블로그를 지속시키는데 매우 큰 도움이 된답니다 ^^ 그럼 오늘도 행복한 하루 보내시길 바랍니다.

 

 

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