임장 뜻 및 부동산 임장하는 방법 총정리

임장 뜻 및 부동산 임장하는 방법 총정리! 아직도 그냥 아파트 단지만 쓱 들러보고 오시나요?

 

 

 

좋은 하루입니다! 안녕하세요 :) 부린이를 위한 부동산 정보입니다. 오늘은 부동산을 할 때 가장 기초가 되는 것 중 하나인 부동산 임장을 하는 방법을 살펴보겠습니다. 네이버 부동산, 호갱노노 등 다양한 온라인 툴들을 이용해 아파트 시세를 파악하기도 하지만 임장을 통해 정보를 파악하기도 합니다.

 

 

우리가 서비스 또는 물건을 살 때 어떤 방식으로 구매하나요? 먼저 기본 제품 구성을 온라인 또는 오프라인으로 검색하며 발품을 팔거나 주변 지인들을 통해 해당 제품의 정보를 취합합니다. 부동산 또한 마찬가지인데요, 최소 억 단위가 들어가는 부동산이니 만큼 온라인에서만 정보를 검색하기보다는 임장을 통해 알짜배기 부동산을 고르는 요령을 파악해야 합니다. 그럼 임장이 처음이신 분들을 위해 임장 뜻부터 알아보고 부동산 임장하는 방법 꿀팁을 전해드리도록 하겠습니다.

 

 

 

글의 순서

 

 

 

 

임장 뜻

 

 

임장의 사전적 의미는 무엇일까요? 임장이란 부동산 이용 실태를 알아보기 위해 현장에 직접 가보는 것입니다. 즉, 내가 원하는 아파트 또는 주택 단지를 직접 방문해 주위 환경과 학군 그리고 전반적인 거주민들의 삶의 질을 확인하는 것을 임장이라고 합니다.

 

임장을 해야 하는 이유

잠실 롯데타워 인근 아파트 단지

 

그렇다면 요즘같이 온라인 부동산 시장이 활성화된 세상에서 임장이 필요할까요? 투자를 목적으로 구매하든 실거주 목적으로 구매를 하든 부동산의 가장 핵심은 바로 거주 환경이기 때문입니다.

 

예시를 들어 간단히 설명드려볼게요. 우리가 원하는 A 지역 주위에 만약 불법 사행성 업소가 많다면 어떨까요? 분명 자녀를 둔 가족들은 해당 단지 입주를 꺼리게 될 것입니다.

 

 

 

네이버 부동산으로 봤을 때 지하철역과의 거리가 불과 5분에 불과하지만 경사가 가파른 지역이었다면? 체감상 거리가 2배는 늘어날 것이 분명합니다.

 

이렇듯 직접 가보지 않으면 부동산의 정확한 실태를 파악하기 어렵기 때문에 우리는 부동산 임장을 한 번이라도 꼭 가봐야 합니다.

 

같이 읽으면 진짜 도움되는 글 : KB부동산 시세 조회 : 리브부동산 아파트 실거래가 확인

 

 

부동산 임장 방법 꿀팁

 

 

호갱노노 등의 부동산 어플 활용하기

 

호갱노노, 네이버 부동산 등을 활용해 내가 원하는 지역의 특징 및 정보를 먼저 취합 정리하는 것이 먼저입니다. 호갱노노의 특징 및 장점은 이 곳에서 확인 부탁드립니다. 부동산 어플을 사용해 내가 원하는 지역의 단지 인프라, 매물 시세, 실거래가 그리고 실거주민들의 리뷰 등을 파악해야 합니다. 특히 최근 시세 파악을 정밀히 해야 하는데요, 급등 또는 급락을 했다면 원인이 무엇인지 면밀히 파악하는 게 중요합니다.

 

 

또한, 내가 원하는 단지와 대중이 원하는 단지가 일치해야 아파트값이 올라갈 확률이 높으니 그 점도 꼭 확인해 보셔야 합니다.

 

중개업소 연락 및 일정

 

 

부동산 중개업자들은 그곳의 사정을 가장 잘 아는 분들입니다. 괜찮아 보이는 부동산 중개업자를 2~3군데 연락해 임장 일정을 잡고 내가 원하는 단지의 호수를 얘기하시면 되는데요, 중개업자마다 가지고 있는 매물이 다를 수 있기 때문에 꼭 여러 부동산업자에게 연락해 다양한 매물을 확인하셔야 합니다.

 

좌: 광교 호수 인근 아파트 야경 우: 경리단길 인근 단지

 

간혹 중개수수료 때문에 무조건적으로 이 아파트 단지는 무조건 상승할 것이다, 떨어질 일이 없다고 말하는 업자분들이 계신데요, 이 말에 현혹되지 않으려면 사전 조사가 꼼꼼히 되어야 하겠죠?

 

실제 임장 방문

 

 

임장 당일, 부동산 중개업자와 일정 한두 시간 전 미리 현장을 방문해야 합니다. 미리 아파트 단지 주변을 둘러봐야 인터넷으로 사전 조사한 정보와 실제 현장과의 비교 분석이 가능하고 부동산 중개업자를 만났을 때 궁금한 점을 물어볼 수 있기 때문입니다.

 

현장 방문 시, 동 간 거리가 적당한지, 아파트 조망권이 좋은지, 일조량이 적당한지 등을 먼저 눈으로 확인하셔야 합니다. 특히, 조망권과 일조량이 관건인데요, 채광이 좋은 곳은 최소 1,000만 원은 더 높게 받을 수 있죠. 

 

 

임장을 할 때는 자차보다는 대중교통을 이용해 직접 걸어보는 것을 추천드립니다. 아파트에서 역까지 1km가 채 되지 않는데 실제로는 경사가 높아 걸어 다니기가 수월하지 않을 수도 있고, 주변 상권이 어떻게 형성되었는지를 직접 눈으로 확인해야 하기 때문입니다. 

 

실제로, 제가 임장한 곳 중 하나인 홍제 래미안의 경우, 단지와 역의 거리가 짧지만 아파트까지의 경사가 매우 심해 불편했던 경험이 있습니다.

 

세부 임장 체크리스트

학군 확인: 초품아 또는 초코아인지
교통: 지하철, 버스 등 대중 교통과의 거리 및 지형
상권: 대형병원, 병원, 상가가 있는지
사교육: 학원가 등
환경: 공원, 산책로, 아파트 단지 내 놀이 시설 등

 

부동산업자와 실제 내부 확인

 

 

입지 분석이 끝나면 이제 부동산업자와 함께 아파트 단지 내부를 확인합니다. 현재 매물로 나와있는 호수의 내부 모습을 직접 확인하는 단계로, 일조량, 층간 소음, 구조 등을 파악하셔야 합니다.

 

임장 꿀팁: 아파트 단지 내에 놀이터를 방문해 현재 단지 실거주민들과 대화를 해보시면 조금 더 상세하고 진솔한 이야기를 들을 수 있습니다. 특히, 손자, 손녀 등과 시간을 보내고 계신 어르신들, 또는 어린아이를 두고 있는 주부님들의 경우, 정말 진솔하게 아파트 이야기를 해주시는데요, 이런 걸 '놀이터 임장'이라고 합니다. '놀이터 임장'을 한다면 부동산 중개소에서 듣지 못한 실거주민의 고민 또는 '찐' 장단점을 들을 수 있으니 한 번 해보시면 어떨까요?

 

 

맺음말

오늘은 임장 뜻 및 부동산 임장 방법 꿀팁을 정리해보았는데요, 임장을 계속 다니다 보면 내 아파트 보는 안목이 높아지고 투자를 하실 때도 얻는 이점이 많으니 꼭 한 번씩은 해보시면 좋겠습니다. 이 글이 도움이 되었다면 좋아요와 구독 부탁드리며 오늘도 행복한 하루 보내세요! 읽어주셔서 감사드립니다 ^^

 

 

▼ 부린이를 위한 부동산 정보의 다른 포스팅 ▼

→전세수급지수 역대 최고... 부동산 전세가 고공행진 원인은? 

전세수급지수 역대 최고 (+전세 대란, 전세수급지수 뜻)

→KB 부동산 아파트 실거래가 확인하는 방법 

KB부동산 시세 조회 (아파트 실거래가)

→호갱노노 실사용 후기 및 장단점 

호갱노노 부동산 앱 후기 및 장점